泰晤士镇撩开面纱,商铺投资又现商机 (理财周刊)

    如果不是亲眼所见，很难相信如今的“一城九镇”试点区之一松江新城就是当初由50万元起家的郊区小镇。宽阔而郁郁葱葱的主干道，具有英伦风格的泰晤士小镇，声声悦耳的苏格兰风笛，大气磅礴的工业园区……一切的一切无不让人心旷神怡。随着大学城的扩展和松江新城旅游热线、环九峰文化旅游带、一级黄浦江滨江旅游带的互动开发，将为商铺投资者带来无限商机。

产业带动房地产业发展

    网上并联审批才“入港”，“一表式”联合年检又启动……松江商务成本盆地初建成功，海内外投资蜂拥而入，今年1～9月，全区日均招商引资逾9700万元，出口通关速度保持全国第一。全球最大的芯片代加工企业台积电挟11.3亿美元捷足先登，美国罗斯福信托、瑞典宜家家居、香港金盟游艇、台湾邹氏食品等一批总投资逾亿美元的大项目竞相筑巢。在10月18日举行的投资说明会上，来自海内外投资上当场签约项目40个，总投资达72亿元。同时他们还邀请了海内外专家和投资商“挑刺找茬”以此推进和完善松江的“保姆式”服务。

    “松江的发展是无限的，服务也是无尽的。”松江区副区长王文涛告诉记者，“数年前，松江还是个未经开发的县城的时候，我们请了一家房产商投资50万元造了一栋房子，然后再用这50万元修路，修了路再开发……起步是相当艰难的。而自从2000年8月23日成为一城九镇的率先试点区以来，松江利用政策、规划和产业等优势大规模招商引资，目前松江的工业园区已经具有相当的规模了。到现在，松江的各方面优势已经相当明显，但我们更加注重了服务的加强。譬如采取了区长约见制、企业免检制等，免去了相当一部分的烦琐程序，尽量为投资者创造一个更好的投资环境。”

泰晤士小镇撩开神秘面纱

    2002年10月20日，在上海市市长韩正和英国贸工大臣休伊特女士的共同主持下，“泰晤士小镇”打下了第一根桩；一年后的10月18日，泰晤士小镇粉墨登场，撩开面纱与期待已久的人们正式见面。

    具有伊顿风貌的高级中学、拥有南丁格尔护理传统的健康中心、带有维多利亚气势的市政厅、飘有苏格兰威士忌醇香的酒吧，还有交融着英国传统与现代的街景、广场、码头……踏进这座小镇，一切的一切都会让你深深迷恋。

    泰晤士小镇在松江新城处于得天独厚的优势位置，它的东北面是7所高等院校组成的松江大学城，背面是上海佘山国家旅游度假区，西面是以IT产业为特色的松江科技园区，南面是有1000多年人文历史的古城。

    小镇大面积地采用加拿大原木结构住宅，体现欧美单体住宅的基本特点；小镇大部分区域的住宅容积率在0.3以下，保证了一流的住宅间距空间；其使用的新型绿色环保建材以及共同沟的使用实现了人、住宅、自然的最佳和谐。

    在这块占地1平方公里，建筑面积仅为35万平方米的小镇内，设计安排了7万多平方米的公建和3万多平方米的商业服务设施，占总建筑面积的28.6%。目前，整个造镇计划正在紧张进行，第一批住宅已经正式与人们见面；2003年底，大部分的住宅将达到结构封顶；2004年底，大部分公建结构封顶；2005年，小镇将全面竣工，交付使用。

    据了解，面积为1平房公里的泰晤士小镇内，其别墅单价已经超过12000元/平方米，而多层楼房的单价，也基本上在1万元左右，独幢别墅的价格在200万～300万元之间。

松江投资凸现重重商机

    在谈到投资机会的时候，松江区委宣传部副部长钱明光显得非常有信心：“松江绝对是个大市场。全人口50万，工业基础发，劳动力资源也相当丰富，同时松江正处在一个蓬勃的发展时期，因此无论是在松江投资还是置业，都有相当好的前景。”
松江的房地产是人们眼睁睁地看着发展起来的。从1999年的1000多元/平方米，至2001年的2000/平方米出头，再到年初的3000多元/平方米。而到现在，松江的多层住宅新盘价已超4000元/平方米，并且一个月一个价，节节攀升锐不可当。据称，在轨道交通９号线通车之际，松江房价还有可能再涨一涨。目前，众多的开发商都把目光瞄准了松江这片热土，期望能在这里掘几桶金。

    不管是外资企业、国有企业、民营企业，松江都相当重视并给予了一定的优惠政策。至于个人投资者，钱明光的投资建议则相当简洁：“住宅、商铺、办私企。”
“住宅不用多言，其发展态势显而易见，而投资商铺也是一个很好的选择。目前我们正开发松江新城旅游区，以大学城、特色风貌区为重点，开发现代都市观光旅游和教育旅游为主的‘新城游热线。同时也与松江府十里长街旅游带、环九峰文化旅游带、一级黄浦江滨江旅游带结合起来，这将为致力于旅游开发和商铺方面的投资者带来无限商机。”

    但就目前情况来说，松江大学城里很多学校刚刚入住2年，空置率比较大，因此目前在大学城周边投资商铺将需承担风险，而两年之后大学城入住满之后再在其周边商铺进行投资，收益率将会更高。

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